Diagnostics immobiliers obligatoires pour la location : liste complète 2026

Louer un logement en 2026 impose au bailleur de fournir 6 diagnostics immobiliers obligatoires au locataire. Ces documents, regroupés dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT), garantissent la sécurité et la transparence de la location. En l’absence de ces diagnostics, le bailleur s’expose à des sanctions pouvant aller jusqu’à 30 000 euros d’amende et l’annulation du bail. Voici la liste complète, les durées de validité et les coûts à prévoir.

Liste des diagnostics immobiliers obligatoires pour la location en 2026

En 2026, les diagnostics immobiliers obligatoires pour louer un logement sont au nombre de six. Ils doivent être réalisés par des professionnels certifiés et annexés au contrat de location.

1. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Le DPE évalue la performance énergétique du logement et son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Il est obligatoire pour toute location, sauf pour les locations saisonnières ou les logements loués pour une durée inférieure à 4 mois par an.

• Validité : 10 ans (sauf si des travaux modifient la performance énergétique).
• Coût : entre 100 et 250 euros.
• Obligation : classer le logement de A (très performant) à G (passoire thermique). Les logements classés F ou G sont progressivement interdits à la location depuis 2025.

2. Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP)

Le diagnostic plomb est obligatoire pour les logements construits avant le 1er janvier 1949. Il vise à repérer la présence de plomb dans les peintures, un matériau toxique pour la santé.

• Validité : illimitée si absence de plomb. Si présence de plomb, validité de 6 ans pour la location.
• Coût : entre 80 et 150 euros.
• Obligation : informer le locataire des risques et des précautions à prendre.

3. État des Risques et Pollutions (ERP)

L’ERP informe le locataire des risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, ou de pollution des sols auxquels le logement est exposé. Il est obligatoire pour tous les logements situés dans une zone couverte par un plan de prévention des risques.

• Validité : 6 mois.
• Coût : entre 20 et 50 euros (peut être réalisé par le bailleur via un formulaire en ligne). Obligation : fournir une information actualisée sur les risques encourus.

4. Diagnostic Électricité

Le diagnostic électricité est obligatoire pour les installations électriques de plus de 15 ans. Il vérifie la conformité et la sécurité de l’installation.

Validité : 6 ans pour la location. Coût : entre 80 et 150 euros. Obligation : s’assurer que l’installation ne présente pas de risques pour le locataire.

5. Diagnostic Gaz

Le diagnostic gaz est obligatoire pour les installations de gaz de plus de 15 ans. Il contrôle la sécurité des équipements et des conduits.

Validité : 6 ans pour la location. Coût : entre 80 et 150 euros. Obligation : prévenir les risques d’intoxication au monoxyde de carbone ou d’explosion.

6. Mesurage Loi Boutin

Le mesurage Loi Boutin indique la surface habitable du logement. Il est obligatoire pour toutes les locations vides ou meublées.

Validité : illimitée, sauf en cas de travaux modifiant la surface. Coût : entre 50 et 100 euros. Obligation : fournir une surface exacte, calculée selon les critères de la loi Boutin.

Tableau récapitulatif des diagnostics obligatoires pour la location

*Sauf travaux modifiant la surface.

Coût des diagnostics immobiliers pour la location

Le coût total des diagnostics immobiliers obligatoires pour la location varie en fonction du nombre de diagnostics à réaliser et de la superficie du logement. Voici une estimation des tarifs en 2026 :

Studio ou petit appartement : entre 200 et 400 euros. Appartement de 3 pièces : entre 300 et 500 euros. Maison individuelle : entre 400 et 600 euros.

Pour réduire les coûts, certains bailleurs optent pour des packs diagnostics proposés par les professionnels. Ces packs regroupent plusieurs diagnostics à un tarif préférentiel. Par exemple, un pack incluant le DPE, l’électricité et le gaz peut coûter entre 250 et 400 euros.

Obligations du bailleur et sanctions en cas de non-respect

Obligations du bailleur

Le bailleur a plusieurs obligations concernant les diagnostics immobiliers :

1. Fournir les diagnostics : ils doivent être annexés au contrat de location avant la signature.
2. Vérifier la validité : s’assurer que les diagnostics sont toujours valides au moment de la signature du bail.
3. Informer le locataire : expliquer les résultats des diagnostics, notamment en cas de risques identifiés (plomb, électricité, gaz).
4. Conserver les diagnostics : garder une copie des diagnostics pendant toute la durée de la location.

Sanctions en cas de non-respect

En l’absence de diagnostics immobiliers obligatoires, le bailleur s’expose à plusieurs sanctions :

Annulation du bail : le locataire peut demander l’annulation du contrat de location. Réduction du loyer : le locataire peut exiger une baisse du loyer. Dommages et intérêts : le bailleur peut être condamné à verser des indemnités au locataire. Amende pénale : jusqu’à 30 000 euros pour l’absence de DPE ou de diagnostic plomb.

Comment choisir un diagnostiqueur immobilier certifié ?

Pour être valides, les diagnostics immobiliers doivent être réalisés par des professionnels certifiés. Voici quelques conseils pour bien choisir votre diagnostiqueur :

1. Vérifier la certification : le diagnostiqueur doit être certifié par un organisme accrédité (COFRAC, par exemple).
2. Comparer les tarifs : demandez plusieurs devis pour comparer les prix.
3. Lire les avis : consultez les avis en ligne pour évaluer la qualité des prestations.
4. Privilégier les packs : certains diagnostiqueurs proposent des packs incluant plusieurs diagnostics à un tarif avantageux.
5. Vérifier l’assurance : le professionnel doit être couvert par une assurance responsabilité civile professionnelle.

Pour trouver un diagnostiqueur près de chez vous, consultez l’annuaire des professionnels certifiés sur le site du Service Public.

Cas particuliers et exceptions

Logements exclus des obligations

Certains logements sont exemptés de tout ou partie des diagnostics immobiliers obligatoires :

Locations saisonnières : inférieures à 4 mois par an. Logements de fonction : attribués par un employeur. Monuments historiques : sous certaines conditions. Logements-foyers : pour personnes âgées ou étudiants.

Diagnostics supplémentaires selon la localisation

Dans certaines zones, des diagnostics supplémentaires peuvent être obligatoires :

Termites : dans les zones déclarées à risque par arrêté préfectoral. Métrage Carrez : pour les copropriétés (obligatoire pour la vente, mais pas pour la location). Assainissement non collectif : pour les logements non raccordés au tout-à-l’égout.

Pour vérifier si votre logement est concerné, consultez le site de votre mairie ou de la préfecture.

Prochaines étapes pour le bailleur

1. Faire réaliser les diagnostics : contactez un diagnostiqueur certifié pour obtenir un devis.
2. Vérifier les validités : assurez-vous que les diagnostics existants sont toujours valides.
3. Annexer les diagnostics au bail : joignez-les au contrat de location avant la signature.
4. Informer le locataire : expliquez les résultats des diagnostics, notamment en cas de risques.
5. Conserver une copie : gardez les diagnostics pendant toute la durée de la location.

Pour aller plus loin, consultez notre guide sur la durée de validité des diagnostics immobiliers en 2026 et découvrez comment optimiser vos coûts.

Liens internes intégrés

Diagnostic Amiante : Obligations, Procédure et Prix pour la Vente (mentionné dans le contexte des diagnostics supplémentaires). Diagnostic immobilier validité : tableau des durées en vente et location (2026) (lien vers les durées de validité). Diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre en 2026 (comparaison avec les diagnostics pour la vente). Diagnostic immobilier autour de moi : trouver un diagnostiqueur certifié (pour choisir un professionnel). Diagnostic immobilier : quel coût prévoir en 2025 ? (pour estimer les coûts).